A Associação Empresarial de Braga (AEB) recebeu, hoje, a apresentação do Observatório Urbano de Braga, uma nova ferramenta de informação e de transparência que agrega os principais indicadores de mercado residencial em Braga, de forma sintética e acessível.

Nesta sessão estiveram presentes Daniel Vilaça, Presidente da AEB, Ricardo Rio, Presidente da Câmara Municipal de Braga, João Rodrigues, Vereador dos Pelouros da Gestão Urbanística, Regeneração Urbana e Habitação da Câmara Municipal de Braga, e Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário.

Este observatório é lançado num momento em que Braga está em franco crescimento, tanto ao nível da população residente, como da atividade económica. Dinâmicas que têm implicações significativas no setor imobiliário da cidade, e colocam um esforço adicional no ajuste entre a oferta e a procura.

Daniel Vilaça, focando-se no desenvolvimento empresarial e socioeconómico da cidade, salientou a relevância “de se debater a Dinâmica do Mercado Imobiliário em Braga”.

“O mercado imobiliário na nossa cidade e no nosso país espelha fielmente as dinâmicas económicas, sociais, tecnológicas e culturais que se vão registando ao longo dos tempos, em especial nas zonas com maior densidade populacional.  Por isso, o que hoje vamos conhecer e debater são temas da maior relevância para a nossa economia e sociedade”, vincou.

A par da apresentação do Observatório Urbano de Braga, que disponibiliza informação útil e decisiva para a tomada de decisão nas empresas e pelos profissionais do setor do imobiliário, o Presidente da AEB apontou a importância da sessão pela necessidade de se “responder às necessidades dos investidores e aos anseios da população residente e flutuante”.

“Se há escassez de habitação, se faltam espaços para acolher e dinamizar projetos de expansão industrial e de logística, se há necessidade de rever o PDM e tornar os processos de licenciamento mais céleres, se é preciso disponibilizar terrenos para construir habitações a preços controlados e acessíveis, se há necessidade de investir em novas soluções de mobilidade e transporte no concelho de Braga e nas ligações intermunicipais, se temos de rever as políticas de financiamento dirigidas à construção de infraestruturas, equipamentos e habitação, se temos de garantir uma regulação mais assertiva do arrendamento comercial, se é necessário um novo enquadramento fiscal para o setor da construção e do imobiliário. Então, temos de manter estes temas na ordem do dia, exigindo que todos – o governo, os organismos públicos, os municípios, as associações, as empresas e os cidadãos – deem o seu contributo para que sejam encontradas e implementadas as melhores soluções”, destacou.

Com o principal objetivo de atrair “investimentos relevantes” para o concelho, Daniel Vilaça apontou a importância da criação de “uma bolsa de terrenos urbanizáveis para acolher novos investimentos empresariais”, bem como “um gabinete especializado para tratar dos licenciamentos empresariais e do apoio ao investidor, porque se exige um conhecimento técnico distinto do que se aplica ao mercado residencial”.

Neste seguimento, Ricardo Rio salientou que, nos últimos anos, o município tem “feito tudo” o que está ao seu alcance “para responder às muitas dificuldades que o mercado imobiliário tem tido, sobretudo do ponto de vista habitacional”.

“Temos consciência de que houve um agravamento do nível dos valores para a aquisição e para o arrendamento, mas, felizmente, também graças aos investimentos que aqui foram concretizados e graças à resposta que o município tentou desenvolver para apoiar esses mesmos investimentos e as famílias, conseguimos ter níveis que ainda são francamente competitivos perante a realidade nacional”, sublinhou.

Os esforços da área de urbanismo da Câmara Municipal de Braga têm sido particularmente direcionados para uma resposta mais ágil no âmbito dos procedimentos administrativos de licenciamento urbanístico. Em 2023, o município emitiu quase 2.000 licenciamentos urbanísticos, batendo “todos os recordes”, revelou João Rodrigues.

O vereador destacou ainda que o Plano Diretor Municipal (PDM), que está em fase final de revisão, vai aumentar em cerca de 10% a área urbana, facultando assim mais espaço para construção e abrindo “novas janelas de oportunidades em Braga”.

Neste contexto, o Observatório permite aceder a informação sempre atualizada sobre as dinâmicas do mercado imobiliário no concelho. Através desta ferramenta, os promotores imobiliários, bem como o público em geral, vai poder acompanhar, de uma forma mais próxima e transparente, a evolução do mercado imobiliário em Braga.

A sessão incluiu, ainda, uma mesa-redonda de debate especialmente focada na dinâmica do mercado imobiliário de Braga. Num momento em que há cada vez mais pessoas a procurar a cidade para viver, trabalhar ou investir, os convidados comentaram os desafios e as oportunidades desta dinâmica de crescimento.